Financiamiento de vivienda en Nicaragua
En Bolsanica.com nos preocupamos por que nuestros clientes tengan siempre la información oportuna para acceder de forma fácil y ágil a los documentos que requieran. Es por esto que les presentamos los requisitos que cada institución financiera solicita para los préstamos hipotecarios.
Actualmente la tasa de financiamiento para los créditos hipotecarios inician desde 8.5 % luego depende del Banco y las condiciones. Si usted ha decidido adquirir una vivienda mediante crédito bancario es importante que conozca lo siguiente:
- Debe tener listo los estados de cuenta de sus tarjetas de crédito. Estas deben estar al día y procurar que los últimos 12 meses sus cuentas se encuentran totalmente al día sin ningún rastro de mora.
- Siempre contar con la carta salarial de donde trabaja. Recuerde que no puede ser una carta de más de un mes (30 días). Debe ser actual.
- Es importante que los créditos que haya obtenido en casas comerciales estén al día y no presenten ninguna mora.
- Recuerde siempre tener lista la última colilla del INSS.
PRÉSTAMO HIPOTECARIO - BAC
BAC le ofrece un Programa de Financiamiento para la construcción o adquisición de su casa nueva o usada. Además financiamos compras de terrenos, remodelaciones y/o ampliaciones de viviendas.
Requisitos
- Solicitud de crédito completa del deudor y fiador.
- Solicitud de póliza de seguro de vida debidamente llena.
- Solicitud de formato BCIE debidamente llena
- Fotocopia de cédula de identidad
- Constancia Salarial (detallando tiempo de servicio, cargo, salario básico y deducción).
- Últimos tres estados de cuenta de tarjeta de crédito y de cuenta de banco cuando estas no sean de Credomatic y BAC.
- Colilla del INSS
- Referencias Crediticia y Comerciales
- Fotocopia de titulo de la propiedad a hipotecar
- Historia Registral de la propiedad a hipotecar que date de 1977
- Avalúo de la propiedad a hipotecar
- Libertad de gravamen actualizada
- Solvencia Municipal
Si trabaja de forma independiente, suministrar:
- Constancia de ingresos emitida por un Contador Público Autorizado (CPA)
- Copia de Matrícula del negocio emitida por la Alcaldía
- Copia de las dos últimas declaraciones del I.R o cuota fija
- Copia de estados de cuenta bancarias del negocio
- Copia de los últimos tres meses de Estados Financieros del negocio
Requisitos para Nicaragüenses residentes en el Extranjero
- Solicitud de crédito debidamente llena.
- Solicitud de póliza de seguro de vida debidamente llena.
- Solicitud de formato BCIE debidamente llena.
- Copia de pasaporte y/ cédula de identidad.
- Constancia salarial
- Copia de últimos tres años de declaraciones de impuestos (income taxes).
- Copia de últimos tres estados de cuentas de tarjetas crédito que no sean de Credomatic
- Copia de últimos tres estados de cuentas bancarias que no sean BAC (Saving and Checking account).
- Fiador obligatoriamente nicaragüense como referencia
- Carta autorizando al Banco para solicitar record crediticio (Trasunion)
PRESTAMO DE VIVIENDA - LAFISE BANCENTRO:
Con Bancentro usted tendrá a su alcance financiamiento para:
- Compra de Vivienda Nueva o Usada.
- Construcción y remodelación.
- Refinanciamiento.
Plazo de Financiamiento:
- Desde 18 meses hasta 15 años
Porcentaje a Financiar:
- Hasta un 90% del precio de venta
- Desde U$ 8,000.00 hasta U$150,000.00
Tasas de Interés:
- Fijas
- Variables
Requisitos Generales:
- Llenar Solicitud de Crédito
- Fotocopia de Cédula de Identidad
- Constancia Salarial (última colilla de pago e INSS)
- Fotocopia de recibo de Alquiler
- Referencias Crediticias y Comerciales
- Estado de Cuentas Bancarias (últimos 3 meses)
En el caso que tenga negocio propio:
- Constancia de Sueldo (firmada por un Contador Público Autorizado)
- Estados Financieros del Negocio (últimos 3 meses)
- Copias de las 2 últimas declaraciones de IR o Cuota Fija
- Copia de Matrícula del Negocio
Requisitos adicionales para compra de casa nueva:
- Copia del Recibo de Reservación.
- Copia del Recibo o Constancia de Cancelación de Prima.
- Copia del Contrato o Carta de Promesa de Compra Venta que incluya: Precio de Venta, Lote y Descripción del inmueble.
Requisitos adicionales para compra de casa usada:
- Copia de las Escrituras de la Propiedad, Historia Registral desde hace 25 años, Libertad de Gravamen y Solvencia Municipal actualizada.
- Avalúo de la propiedad.
- Carta de Promesa de Compra Venta.
Requisitos Adicionales en caso de Construcción y Remodelación:
- Copia de las Escrituras de la Propiedad, Historia Registral desde hace 25 años, Libertad de Gravamen y Solvencia Municipal actualizada.
- Constancia de Uso de Suelos y Permisos de Construcción otorgado por Urbanismo.
- Planos de Construcción (Estructurales, Eléctricos y Sanitarios) aprobados por Urbanismo.
- Presupuesto y Cronograma de Ejecución Físico-Financiero.
- Especificaciones Técnicas de los materiales de construcción incorporados a las obras.
- Memoria de Cálculo.
Crédito de Viviendas - PROCREDIT
Crédito destinado para la compra, construcción, mejora o ampliación de la vivienda; o adquisición de terreno.
Ventajas
- 100% de financiamiento para mejora, ampliación o remodelación
- 80% de financiamiento para compra de terreno o vivienda o construcción
- 20% de la prima, puedes ahorrarla en Banco ProCredit
- Financiamiento rápido y oportuno
- Créditos en córdobas o dólares
- Atractivas tasas de interés
- Plazos atractivos
Requisitos
- Documento de identidad vigente
- Título de propiedad, presupuesto de vivienda o promesa de venta
- En adquisición de vivienda se debe aportar como mínimo un 20% de la inversión
- Brindar información veraz, completa y oportuna
- En caso de empresario: Tener negocio propio con experiencia mínima de un año
- En caso de asalariado: Un año mínimo de laborar en una institución, constancia salarial, tres últimas colillas de pago y tres últimas colillas de INSS
- Garantía:
- Para mejora o ampliación; garantía prendaria inscrita o hipotecaria
- Para adquisición de vivienda o terreno; garantía hipotecaria
PRÉSTAMO DE VIVIENDA – BDF
Requisitos:
- Generales
- Asalariado
- Negocio propio
- Fotocopia de cédula de identidad, residencia o pasaporte en caso de extranjeros
- Fotocopia de estados de cuenta de tarjetas de crédito de los últimos tres meses
- Seguro
- Estados de cuenta bancarios de los últimos tres meses
- Constancia de salario original o fotocopia de colilla del INSS o comprobante de pago.
- Balance general del negocio realizado por un CPA (o permiso de la alcaldía)
- Fotocopia de matrícula del negocio o copia del número RUC
- Recibo de prima o reserva
- Promesa de venta firmado por la urbanizadora
- Fotocopia de la escritura
- Libertad de gravamen
- Historia registral (últimos.25 años)
- Solvencia municipal (IBI)
- Avalúo
- Plano catastral para desmembrar
- Presupuesto de remodelación o construcción
- Presupuesto de construcción
- Plan de desembolsos
- Constancia de uso de suelos
- Permiso de construcción